如果您计划在 梳邦再也市政局 (Majlis Bandaraya Subang Jaya, MBSJ) 管辖范围内经营业务，您必须申请合法的 营业执照 / PBT License (Lesen Perniagaan)。这不仅能确保您的营业场所符合地方政府的规定，也能避免罚款或被勒令停业。

以下是 MBSJ 针对商业与工业场所的完整申请流程指南：

  1. MBSJ 管辖范围地区

MBSJ 的管辖区域包括：

  • Bandar Sunway (PJS7, PJS9, PJS11)
  • Subang Jaya (SS12–SS19)
  • USJ (USJ1–USJ28)
  • Tropicana Metropark, Subang Hi-Tech, Batu Tiga
  • Putra Heights, Kampung Batu 13½, Kampung Tengah, Kampung Bukit Lanchong
  • Puchong Kinrara, Bandar Puchong Jaya
  • Pusat Bandar Puchong, Bandar Puteri, Puchong Perdana, Puchong Utama, Batu 14, Puchong Hartamas, Kampung Baru Puchong, Bandar Bukit Puchong
  • Putra Permai, Equine Park, Saujana Puchong, Puncak Jalil, Lestari Perdana, Lestari Putra, Pinggiran Putra, Universiti Putra Malaysia (UPM)
  • Seri Kembangan 新村、Bukit Serdang、Universiti Indah、Serdang Jaya、Sri Serdang、Serdang Raya、Serdang Perdana、Serdang Lama、The Mines、Sungai Besi Indah、Belimbing Indah。

 

  1. 必须申请 MBSJ 执照的营业场所类型

商业场所

  • 办公室 – 行政、服务、咨询公司
  • 餐厅 / 咖啡厅 / 餐饮场所 – 包括中央厨房、商业单位内的食档
  • 零售店 – 便利商店、服装店、专卖店、药房等
  • 其他商业用途

工业场所常见活动

  • 办公室 – 各类商业活动
  • 零售 – 超市、大型商场、批发市场等
  • 仓库 – 存储与分销中心、物流、货物仓储、电商仓储配送中心等
  • 工厂 – 制造或加工活动
  • 展示厅（位于工业区内） – 产品展示或演示
  • 其他工业用途

主要部门要求：

  • DBP (广告招牌设计申请指南）
  • 消防局 (BOMBA) 批准
  • 提交卫生局 (Jabatan Kesihatan MBSJ)
  • 提交环境局 (JAS, DOE)（若需要）
  • 食品行业需注册 FOSIM / 卫生部 (KKM)

 

  1. 申请所需文件

所需文件会依业务类型略有不同，但通常包括：

  • SSM 公司注册文件（表格 9, 24, 44, 49 / Section 14, 17 等）
  • 公司简介及业务活动列表
  • 租赁合约 / 买卖合约
  • 场所平面图（标注房间、隔间等）
  • 场所照片（室内与外观、招牌若已安装需拍照）
  • 招牌设计稿（用于招牌执照申请）
  • 消防局 (Bomba) 证书（若需要）
  • 卫生局批准文件（餐饮业需提交）
  • 工业活动批准文件（如 DOE 等，工厂需要）

 

  1. 营业场所要求

未进行装修工程：

  • 场所必须与开发商原始格局一致
  • 简单检查即可（照片 + 租赁协议足够）

已进行装修工程（隔间 / 新增建房间 / 临时结构）：

  • 必须提交更新后的平面图
  • 需附上 MBSJ 装修批准信
  • 若隔间影响逃生出口或消防系统，可能需要消防局 (Bomba) 检查

 

  1. 申请流程

  1. 准备文件 – 收集所有所需资料
  2. 提交申请
  3. 获得临时批准并缴付执照费 – 根据活动类型（办公室、仓库、工厂、零售、餐饮）收费
  4. MBSJ 官员检查 – 包括场所布局、消防安全、招牌等
  5. 正式营业执照与招牌执照 – 必须张贴于显眼位置

 

  1. 总结

申请 MBSJ 营业执照不仅是交文件这么简单，场所状况、业务类型、消防与卫生合规都同样重要。无论您经营的是餐厅、零售店、办公室、仓库或工厂，取得正确的执照才能保障业务顺利，避免执法风险。

 

English: MBSJ Business License Application Guide
Malay: Panduan Lengkap Permohonan Lesen Perniagaan MBSJ

 

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💼 我们在巴生谷(吉隆坡/雪兰莪)地区提供以下申请支持服务

  • 地方政府/市议会营业执照申请

✅ DBKL | ✅ MBPJ | ✅ MBSJ | ✅ MBSA | ✅ MBDK | ✅ MPAJ | ✅ PPP
✅ MPKj | ✅ MP Selayang | ✅ MP Sepang |✅ MPKL |✅ MPKS

  • 与地方政府规划单位进行用途与分区核查
  • 技术图纸绘制及认证
  • 协调 BOMBA、JAS（环境局）及 JKKP（职业安全与健康局）
  • 申请提交、跟进及上诉流程
  • 广告牌执照申请（如有需要）

其他政府机构涵盖：

  • 消防局证书 (BOMBA & CCC) 申请提交
  • 环境部 (DOE) 和职业安全与健康部 (DOSH) 申请提交
  • 旅游部执照 (MOTAC)
  • 建筑业发展局执照 (CIDB)
  • 批发零售贸易执照 (WRT)
  • 烟草执照
  • 酒类执照
  • 娱乐执照
  • 财政部 (MOF) 注册
  • 马来西亚MITI MIDA 工厂制造执照

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